“最近，大家一见面就议论这事。”“这都成了大家最一致的期待了。”这是昨日记者采访合肥几家房地产开发公司的负责人，基本上都是这个声音，他们说的是二套房贷政策可能会产生的松动。
楼市进入冰冻期，“救市”成了近期各级政府的政策主题，曾为限制楼市过热投资而出台的二套房贷政策则成了当下的“众矢之的”，推倒它似乎已成众望所归。记者昨日采访了省城的银行界、地产界专业人士，二套房贷松动在他们看来只是时间问题，但能否启动合肥楼市的复苏，则各方意见不一。
传闻二套房贷松动成定局？
楼市进入冰点，国务院率先宣布年内降低住房交易税费，各项救市纷纷出台，二套房贷松还是不松成了各方关注的焦点。
近日，也有国内人士透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望下月推出，多部门联合拟定的新政内容包括部分取消对第二套以上购房提高首付比例和利率的限制，下调相关税费以及延长个人房贷偿还期等。更有消息称二套房贷松动的政策最快下个月即可以出台。
“肯定会松的。”安徽建工学院工程管理系副教授李国昌坚定地告诉记者，“这只是一个时间问题。房地产仍然是一个重要行业，政府肯定要救市的。目前市场上刚性即消费的需求对楼市的拉动不强，必须从投资来拉动。”
合肥某开发商也表示政策的松动只是迟早的事情，“房地产业下滑，对投资、家电和装修材料等市场消费、地方财政、市政和开发区建设都会带来不利影响。政府肯定会出台相应的政策。”
期盼增强合肥楼市信心
“现在市场观望情绪非常重，许多人对楼市未来没信心，这些政策的出台虽然不会对楼市起到立竿见影的作用，但对恢复楼市信心是有一定作用的。”合肥365地产家居网运营总监刘斌认为，“而且我认为会带动一系列新的楼市政策出台，会增强楼市的信心。”
至于政策、特别是二套房贷新政会是什么样，兴业银行合肥分行个贷中心经理陈嵩分析，去年的提高首付利率的“927二套房贷”从严政策不会一下子全部取消，“可能会对第二套房贷家庭的确认标准放松一些。”
李国昌也认为，这个政策对楼市最大的影响是在信心层面。而就合肥来说，也可能会对自住升级换代型的购房者有一些实际影响，购买量增加了，市场的价格才能相对稳定下来，才有利于楼市的进一步发展。
中国银行安徽分行个金部资产管理团队理财经理吴献明也表示，目前股市不景气，如果二套房政策解禁，投资者手中的钱可能就会集中到楼市来。
影响难以撼动楼市方向
对于这些政策，对房地产业的利好、促进作用是不容置疑的。但实际影响如何，业内均持谨慎态度。省城有银行界人士向记者估算，目前合肥二套房的比例占银行放贷的6-7%左右，对市场的影响力并不算非常大。
李国昌认为，“对于目前楼市来说，通过政策增加楼市信心、刺激购买欲能否带来实际效果还要等政策出台后，观察一段时间才好下结论。购买行为等于购买需求加购买力。上半年，我们认为楼市成交量低主要是购买需求下降，但现在，‘金融海啸’来临后，购买力也出问题了。如果人们对未来收入不确定，对房价没有支付能力，有需求也不敢买了。”
广利花园副总朱万福也表示，二套房贷政策若松动，对合肥楼市的影响可能还是比较小的，关键仍然要看政府是否会更大力度地救市。
陈嵩表示，价格仍然是决定楼市销量的重要因素。“还是靠政府出台政策，最好是一步到位的政策，消费者才可能不会观望。”
